在2023年的时候，塔式楼几乎已经在商品房市场内淘汰，一些低价的商品房和回迁安置房，可能会使用这种设计，这种设计会带来一层多户人家的体验，带来超高的梯户比，并且每一户还无法做到南北通透。
大部分商品房的建筑设计都升级到了板式楼。板式楼顾名思义就像一个平板一样，从外观看，它比较扁平，一般每一层只有两户或者四户，梯户比一般是一梯两户或者两梯四户，人们上下楼不会感到很拥挤，而且几乎每一个房间都可以做到南北通透。
当然从建筑成本看，塔式楼的建筑成本比板式楼的要低很多，而且更低的成本可以卖更多的户数，如果价钱一样的话，作为开发商来说也是妥妥的赚钱的。
陆淮宁听的头头是道，他家就是做建筑的，所以他一听就明白了许贝朵说的是什么意思。
「如果是这样的话，其实我们这次做塔式楼，风险比较低，成本也可控。」
最重要的是，许贝朵说：
「在这个日新月异、每天瞬息万变的时代，干坐着等单位分房子，是一件很不现实的事情了。」
「我猜测很快，房地产就会直接走向市场调控。」
「到那个时候，人们要为了自己喜欢的居住条件而付出不同的价钱。」
「居住条件越好的房子，将会越来越昂贵。」
「而大家，都能选择到最适合自己的。」
第33章 期房
听了许贝朵一翻介绍,陆淮宁心中微微震惊。
现阶段，即使在省城，也没有多少市场化的商品房售卖,所以这些概念对普通居民来说，几乎是天方夜谭。
大家都等着分单位的房子,这些房子基本都处在单位大院里面，压根没有小区的概念。
更不可能有那些房子与房子之间不同的概念，容积率、绿化率、楼王等等，对普通居民来说,都是遥不可及的事情。
总的来说，很多人根本无法分清楚，同一个大院里，哪些房子更值钱，哪些房子有劣势。对于所有人来说,只要面积一样,就是公平的。
实则,决定一个房子价值有很多方面,只能凭藉模糊的感觉和运气来选择。
许贝朵提出两个关键点：
「一，我们需要区分每个房子的价值。这样,居民们才能认识到,好的房子与相对劣势的房子之间，价值是有区分度。这一点,可以体现在定价体系上。」
「只有认识到不同的房子价值不同，他们才会真正认识到商品房的价值，发现商品房的居住属性和金融属性,都要远远强于单位分房。」
「这样，即便目前没有居住的诉求,也会考虑到未来，这个房子可能具有升值的属性，考虑进行一笔投资。」
「这样，我们就会增加一大批潜在客户。」
陆淮宁点点头：「这倒是个很好的思路。居住，人人都有，可能不算什么稀奇的。但是如果发现房子是一种可以投资的价值，潜在的购买力就有了。」
实际上几十年过去之后，所有的物价都飞涨，一切纸币都可能变成废纸，现在的万元户在若干年以后就彻底不值钱了。
举个例子，假设现在一块钱可以吃一碗麵，在十年后十块钱可以吃一碗麵，二十年后二十块可以吃一碗麵，物价涨了二十倍。
假设你有预知能力，穿回到1990年，如果你囤一些面的话，放在20年后他们的价值也可以翻20倍。
但是最大的问题就是农副产品这种东西它是有保质期的，囤不住，你没有等到它升值，它就已经腐坏了，它的生命周期就结束了。
唯一能抵抗这种长时间货币变化的东西，只有钢筋水泥混凝土。
普通人能接触到的最好的，长期可以抵抗通货膨胀的资产就是不动产，房子是钢筋水泥建造的，只要没有巨大的自然灾害，房子就会一直伫立在那里，它不会融化，不会消失，不会腐烂，不会变质。
所以作为这么特殊的存在，房子对普通人来说，即使没有居住属性，也还有巨大的金融属性。
只不过1990年大多数人都有单位分的房子，大家眼里房子只有居住属性。
而且单位分的房子也不太在市场内流通，也几乎没有人去购买其他单位的家属房。
因此大多数人目前还没有认识到房子的金融属性，而且以现在大多数年轻人的收入基本上都是入不敷出或者欠着债，一般不太有閒钱去考虑投资。
因此许贝朵提出的第一点，就是给房子分出不同的价格，吸引人们去探究为什么不同的房子有不同的定价，这样他们会逐渐意识到房子与房子之间是不一样的，不同的房子可能栽在手里，也可能变成未来的香饽饽硬通货。
当有一批敏锐的人从中发现房子的金融属性之后，就变成了他们下一个项目的潜在客户。
许贝朵继续道：「第二，我们不可能将所有的款项全都垫付进去，这样对我们来说资金风险太大了。同时房子对于普通人来讲，它的造价也是昂贵的。普通人不可能预先把所有的积蓄砸在里面。」
「因此我们要做槓桿，普通人也要做槓桿。」
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